Inhaltsübersicht
§ 1 Geltungsbereich und Vertragspartner
Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (nachfolgend "AGB") gelten für alle Geschäftsbeziehungen zwischen
Service Gansel, Inhaberin Patricia Gansel, Nordweg 7, 89415 Lauingen (nachfolgend "Makler")
und dem jeweiligen Auftraggeber (nachfolgend "Auftraggeber") in ihrer zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses gültigen Fassung.
Abweichende, entgegenstehende oder ergänzende Allgemeine Geschäftsbedingungen des Auftraggebers werden, selbst bei Kenntnis, nicht Vertragsbestandteil, es sei denn, ihrer Geltung wird ausdrücklich schriftlich zugestimmt.
§ 2 Leistungsumfang und Tätigkeitsbereich
Der Makler ist tätig als Immobilienmakler gemäß § 34c Gewerbeordnung (GewO) mit Erlaubnis der IHK München und Oberbayern. Der Tätigkeitsschwerpunkt liegt auf:
- Vermittlung von Grundstücken (Verkauf)
- Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien
- Wertermittlung von Immobilien und Grundstücken
- Marktanalysen im Tätigkeitsgebiet Bayern und Schwaben
Der Makler ist berechtigt, Leistungen an fachkundige Dritte (z.B. Gutachter, Notare) zu vergeben, soweit dies zur Vertragserfüllung erforderlich ist.
§ 3 Maklervertrag und Provisionsregelung
3.1 Zustandekommen des Maklervertrags
Der Maklervertrag kommt durch ausdrückliche oder konkludente Vereinbarung zustande. Die Beauftragung des Maklers, sei es durch Einschaltung für Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, begründet das Vertragsverhältnis.
3.2 Provisionsanspruch (§ 652 BGB)
Der Provisionsanspruch des Maklers entsteht bei Abschluss des durch seine Tätigkeit vermittelten oder nachgewiesenen Hauptvertrags (Kaufvertrag). Er setzt voraus, dass die Maklertätigkeit kausal für den Vertragsschluss war.
3.3 Höhe der Provision
Die Maklerprovision beträgt marktüblich 3,57% (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises, sofern nicht im Einzelfall eine abweichende Vereinbarung schriftlich getroffen wird. Die genaue Höhe der Provision wird im individuellen Maklervertrag festgelegt.
Hinweis zur gesetzlichen Regelung: Gemäß § 656c BGB (Hälftiger Provisionsteilung) bei Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnimmobilien darf der Makler von einer Partei nur dann eine Provision verlangen, wenn er sich verpflichtet, auch von der anderen Partei eine Provision in gleicher Höhe zu verlangen. Die konkrete Vereinbarung ergibt sich aus dem individuellen Maklervertrag.
3.4 Fälligkeit der Provision
Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Die Rechnungsstellung erfolgt unmittelbar nach dem Notartermin. Die Zahlung ist innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung vorzunehmen.
3.5 Verwirkung des Provisionsanspruchs
Ein Anspruch auf Provision besteht nicht, wenn der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht, die nicht eingetreten ist, oder wenn der Makler seine vertraglichen Hauptpflichten grob verletzt hat.
§ 4 Widerrufsrecht
Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Wenn Sie als Verbraucher (§ 13 BGB) einen Maklervertrag außerhalb von Geschäftsräumen oder im Fernabsatz geschlossen haben, steht Ihnen ein Widerrufsrecht gemäß §§ 312b, 312g, 355 BGB zu.
Widerrufsfrist: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses.
Ausübung des Widerrufsrechts: Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Service Gansel, Inhaberin Patricia Gansel, Nordweg 7, 89415 Lauingen, E-Mail: info@service-gansel.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht (§ 357 Abs. 8 BGB).
§ 5 Pflichten des Auftraggebers
Der Auftraggeber verpflichtet sich:
- alle für die Maklertätigkeit erforderlichen Informationen über das Objekt vollständig und wahrheitsgemäß bereitzustellen (Grundbuchauszug, Lagepläne, Bebauungspläne, Energieausweis etc.);
- dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wenn das Objekt anderweitig veräußert oder der Verkauf zurückgezogen wird;
- alle durch den Makler vermittelten oder nachgewiesenen Kaufinteressenten dem Makler bekanntzugeben;
- eine Umgehung des Maklervertrags zu unterlassen. Bei nachweislicher Umgehung ist der Makler berechtigt, die vereinbarte Provision in voller Höhe zu verlangen;
- den Makler unverzüglich über den Abschluss eines Hauptvertrags zu informieren.
§ 6 Pflichten des Maklers
Der Makler verpflichtet sich:
- seine Tätigkeit sorgfältig und nach bestem Wissen und Gewissen auszuführen;
- die Interessen des Auftraggebers zu wahren und zu fördern;
- über alle für den Vertragsschluss wesentlichen Umstände zu informieren;
- die Verschwiegenheitspflicht hinsichtlich aller vertraulichen Informationen zu wahren;
- alle geltenden gesetzlichen Vorschriften einzuhalten, insbesondere §34c GewO und die Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV);
- dem Auftraggeber auf Verlangen über den Stand der Vermarktungsmaßnahmen zu berichten.
§ 7 Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten eines Immobiliengeschäfts (Verkäufer und Käufer) tätig zu sein. Dies ist gesetzlich zulässig und wird dem Auftraggeber vor Beginn der Doppeltätigkeit mitgeteilt. Eine Doppeltätigkeit begründet keinen Interessenkonflikt im rechtlichen Sinne, sofern beide Parteien informiert sind und der Makler seine Neutralitätspflicht wahrt.
§ 8 Haftungsausschluss und Haftungsbeschränkung
8.1 Haftungsausschluss
Der Makler übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Auftraggeber bereitgestellten Informationen und Unterlagen über das Objekt. Die Angaben in Exposés und Vermarktungsunterlagen basieren auf den vom Auftraggeber mitgeteilten Daten.
8.2 Haftungsbeschränkung
Die Haftung des Maklers für leicht fahrlässig verursachte Schäden ist auf den typischerweise vorhersehbaren Schaden begrenzt. Dies gilt nicht für Schäden aus der Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit sowie für Schäden aufgrund grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz.
8.3 Marktrisiken
Der Makler übernimmt keine Haftung für Marktentwicklungen, Wertveränderungen von Immobilien oder das Nichtzustandekommen eines Kaufvertrags, sofern dies nicht auf einer Pflichtverletzung des Maklers beruht.
§ 9 Datenschutz
Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt gemäß unserer Datenschutzerklärung, die unter www.service-gansel.de/immobilien/datenschutz/ abrufbar ist. Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO (Vertragserfüllung) sowie Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO (berechtigtes Interesse).
Personenbezogene Daten werden nach Abschluss der Geschäftsbeziehung nur so lange aufbewahrt, wie es gesetzliche Aufbewahrungspflichten erfordern (in der Regel 6 Jahre für Geschäftsunterlagen, 10 Jahre für steuerrelevante Unterlagen gemäß §257 HGB / §147 AO).
§ 10 Schlussbestimmungen
10.1 Schriftform
Änderungen und Ergänzungen dieser AGB sowie individuelle Vereinbarungen bedürfen der Schriftform. Dies gilt auch für die Aufhebung dieses Schriftformerfordernisses.
10.2 Anwendbares Recht
Für alle Rechtsbeziehungen zwischen den Parteien gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland. Bei Verbrauchern gilt diese Rechtswahl nur insoweit, als nicht zwingende Bestimmungen des Rechts des Staates, in dem der Verbraucher seinen gewöhnlichen Aufenthalt hat, entgegenstehen.
10.3 Gerichtsstand
Ist der Auftraggeber Kaufmann, juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtliches Sondervermögen, ist ausschließlicher Gerichtsstand für alle Streitigkeiten aus diesem Vertrag das Amtsgericht Dillingen a.d.Donau bzw. das Landgericht Augsburg. Das gleiche gilt, wenn der Auftraggeber keinen allgemeinen Gerichtsstand in Deutschland hat oder Wohnsitz oder gewöhnlicher Aufenthalt im Zeitpunkt der Klageerhebung nicht bekannt sind.
10.4 Salvatorische Klausel
Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB ganz oder teilweise unwirksam oder undurchführbar sein oder werden, so berührt dies die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht. Anstelle der unwirksamen Bestimmung gilt eine solche als vereinbart, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen Bestimmung am nächsten kommt.
Stand: März 2025 | Bei Fragen zu diesen AGB wenden Sie sich an info@service-gansel.de